C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权

D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系

20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（　）

A.土地开发成本 B.土地价格

C.土地使用 D.土地增值额

21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（　）

A.一次性征收 B.隔年征收

C.逐年征收 D.依情况征收

22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（　）

A.行政处罚 B.行政处分

C.赔偿损失 D.刑事制裁

23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（　）

A.排除妨害 B.恢复原状

C.赔偿损失 D.赔礼道歉

24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（　）

A.2次以上 B.3次以上

C.4次以上 D.5次以上

25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（　）

A.20元以下 B.25元以下

C.30元以下 D.40元以下

26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（　）

A.3年以下 B.5年以下

C.10年以下 D.15年以下

二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

27.房地产市场的特性表现为（　 ）

A.综合性 B.多级性

C.法定性 D.部分限制

E.国家干预

28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（　 ）

A.占有权 B.使用权

C.管理权 D.收益权

E.处分权

29.交纳住房公积金的原则是（　 ）

A.个人存储 B.银行贷款

C.单位资助 D.统一管理

E.专项使用

30.不得设定抵押的房地产是（　 ）

A.权属有争议的房地产

B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产

E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（　 ）

A.使用耕地1000亩以下 B.使用耕地1000亩以上

C.其他土地2000亩以下 D.其他土地2000亩以上

E.投资额在10亿元以内

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

32.土地使用权出租

33.房地产权属登记

34.房地产开发

35.房地产抵押

36.城镇土地使用税

四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

37.广义的房地产法有哪些基本内容？

38.如何理解建筑物区分所有权的专有部分？

39.房地产开发企业的设立须具备哪些基本条件？

40.房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？

41.适用于房地产关系的行政处罚主要有哪些种类？

五、论述题（本大题共1小题，8分）

42.试述土地权属关系纠纷处理的法律依据。

六、案例分析题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

43.某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋九层楼房，居住1100户居民。为了便于管理，该房地产公司在2002年初成立了物业管理公司。2002年底，物业